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【违法征地】对“未批先征”的违规征地行为该如何应对?

2021-03-22

大家从字面上对未批先征的理解应该能够读懂,就是说征收方未对进行征收的土地进行报批并且批准后进行征收的行为,首先小编可以很肯定的回复大家,依据我国《土地管理法》的规定,县、市级以上人民政府征收土地的,应先向省、国务院进行报批,政府征收土地的时候是要经过审查的,获得批准之后才可以征收,如果是违反征收的,对“未批先征”的违规征地行为该如何应对? 一、对“未批先征”的违规征地行为该如何应对? 我国法律规定,人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼: (一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的; (二)对限制人身自由或者对财产…

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【暴力拆迁】老房要拆迁,父母不敢回家了,说怕挨打 暴力征收合法吗?

2021-03-22

近日有位被征收人于先生(化名)反映,其父母在C城二环外有一套房子,前不久被纳入了拆迁范围。前两天,原本在这套房子里住的好好的父母突然搬来和他一起住。 一问之下父母告诉他,听说拆迁办的人找了一些社会人员来催着住户签字搬家,如果住户不配合就到住户家里闹,还会打人,他们实在不敢再住下去了,怕不知道哪天就挨打了。 于先生有些不明白,住户对补偿等问题不满意,难道不能拒绝签字搬迁吗;光天化日之下,法律真的允许这些人这样乱来吗?借于先生的提问,京尚拆迁律师今天就来说说被征收人有没有拒绝签字搬迁的权利、暴力征收可能存在哪些违法问题,以及被征收人该如何应对。 补偿不合理、不到位,拆迁户有权拒绝签字搬迁 通常情况…

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【违法征收】遇到不合理征收却不敢拒绝,你也有这样的困惑吗?

2021-03-22

遇到自己不愿意接受的事物,你会拒绝,还是逆来顺受呢;当这件事与你最大宗的重要财产息息相关时,怕麻烦的你,会不会更有心气儿去据理力争呢? 这两个看似“鸡汤”的问题,其实离我们并不遥远——时间斑驳了当年砖红瓦绿的一幢幢建筑外墙,随着城市建设脚步的加快,这些腐朽的痕迹都要逐一被抹去,重换新颜,旧貌换新颜的背后,是“拆与建”的碰撞和谐。 用俗话来说,就是征收项目越来越多了。在这诸多的建设项目中,难免会出现一些为了赶进度、压预算而出现不合理补偿的现象。现象的背后,是一个个有温度有血肉的普通家庭,是一只只握着笔但却不知道该不该在自己不满意的补偿协议上落笔签字的手。 小编今天就来说说这个有些“隐晦”的话题,…

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【违法拆迁】拆迁户求助:拆迁补偿老房100块一平米,不签字就强拆,怎么办?

2021-03-22

之前有位拆迁户向小编电话咨询:“我们这里的拆迁又叫棚户区改造,土地性质属于国有,拆迁时回迁面积按照1:0.52进行补偿,比方说100平米就给52平米的面积,没收48平米,如果房主不同意拆迁,征收方说到时候就叫法院强制执行,在今年9月份之前拆平。 我们这里30户居民,大部分都是当地职工,我们不同意拆迁他们就拿饭碗说事,现在呢有多一半的住户都妥协了,在拆迁协议上签了字。 市场价7000,老房补偿100一平 我们还没同意签字,因为我的平房总面积130多平米,附近楼市价位7000多一平米,按照1:0.52的方式我们能得到60多平米的回迁面积,但是呢楼房的最小户型是87平,这样我们还得倒贴钱。如果想买最…

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【违法拆迁】不合理的补偿源于不守法的拆迁,拆迁户必须警惕以下四种拆迁行为

2021-03-22

拆迁实践中,为什么很多老百姓会面临一个补偿不合理的艰难处境,所能得到的补偿总是无法达到法律规定的正常标准,无疑这源于违法拆迁行为的泛滥。当房屋面临征收、拆迁时,毋庸置疑要慎重保护自身的合法权益。这里总结实践中常见四种违法拆迁行为,希望广大被拆迁人了解这些不合法的操作,重视并警惕起来。 一、被征收房屋价值未经评估,补偿标准明显低于“类似房地产的市场价格”,违法。 房屋价值的现场勘验报告未征得被征收方的认可,由此作出的征收决定或补偿决定会被撤销。 对被征收房屋价值进行补偿,不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋价值未经评估,征收补偿方案确定的补偿标准明显低于“类似房地产的市场价格”的,…

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【拆迁谈判】从头到尾,该如何与拆迁方进行谈判?

2021-03-22

因城市建设、道路修建等等多种原因对土地进行征收拆迁已不是特别的事情了,法律规定,征收拆迁就要与被拆迁人进行拆迁补偿方面的协议签署,如果双方就协议内容无异议,征收方对被拆迁人进行补偿后,被拆迁人搬离房屋,但是现实生活中,签署协议并不一定一帆风顺,很可能因各种原因产生纠纷,被拆迁人除了通过申请行政复议或者提起行政诉讼以为最重要的维权方式就是与拆迁方进行谈判了,那么,被拆迁人应该如何与拆迁方进行谈判?小编为大家整理了相关资料。 一、拆迁谈判掌握的技巧 1、很多人第一个疑问就是什么时候可以谈?跟谁谈?小编可以很明确的告诉大家,在拆迁过程中都是可以进行谈判的,跟谁谈就要看征收主体了。 2、拆迁谈判双方力…

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【补偿协议签订】拆迁是重要事情,签订补偿协议必须注意什么?

2021-03-22

在平凡人的一生中,能遇到重大决定的时候不多,一辈子可能就几个,如果抓不住,往往只能走向平庸的一生,而有的人能善于抓住机会,从此便可以走向人生巅峰。 那么拆迁对于很多人来说算是人生的一次机会,甚至可能是一次重大转折,所以如何签订拆迁补偿协议就变得尤其重要。 在签订拆迁补偿协议时必须注意些什么呢? 1、补偿是否合理 补偿多少是一份协议中最重要的部分,在签订协议前一定要与拆迁方就补偿款项达成一致,这里要提醒的是补偿数额在自己满意的同时一定要做到客观,不要漫天要价。 2、协议是与谁签订 拆迁的主体是不是具备相关的资质也是特别重要的事情,有一些部门或者开发商打着人民政府的旗号,来跟拆迁户进行签字,往往不…

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【补偿协议撤销】已经签好的补偿安置协议说撤销就撤销,被征收人的补偿怎么办?

2021-03-22

在征地拆迁补偿中,补偿安置协议的签订至关重要。它的签订与否关乎着征收程序能不能顺利向后进行;它的内容则决定着被征收人能拿到多少补偿、能不能顺利拿到补偿。 那么,只要签订了补偿协议,被征收人就能高枕无忧地等待补偿落实了吗?一则实践案例让很多被征收人的担忧变成了现实:即使征收双方已经协商一致签了字,即使时间已经过去了很多年,补偿协议中的约定还是可能落空! 这究竟是怎么一回事,被征收人又该如何保护自己的受偿权利呢?小编接下来就带大家一起解析。 征收办公室发出《公告》:撤销8年前和被征收人签订的193份补偿安置协议 根据自媒体频道“南阳监督”微信公众号的11月2日发文显示,相关征收办公室于2019年8…

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【违建强拆】违章建筑什么条件下可以强制拆除呢?

2021-03-22

今天,我们来讨论一个历久弥新的话题,违章建筑在什么条件下可以强制拆除呢? 最近,接到了企业主、农场主的咨询电话,因为河道整治、水源保护等原因,导致自己的厂房被当地当做违章建筑,直接强行拆除,造成严重的财产损失看,几年投入都打了水漂,怎么办呢? 首先,违章建筑可以强行拆除吗? 《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。 《行政强制法》第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人…

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